1500 Rue LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 120,2 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 268 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943124331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
43027943124331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 15 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 538 066 $ Poids 91 % |
| 2 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 407 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −14 787 $ | 221 259 $ Poids 86 % |
| 3 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 539 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +12 947 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 564 487 $ Poids 81 % |
| 4 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 621 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 494 341 $ Poids 78 % |
| 5 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 352 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge −17 552 $ | 519 701 $ Poids 73 % |
| 6 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 811 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 605 296 $ Poids 73 % |
| 7 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 621 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 584 964 $ Poids 72 % |
| 8 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 876 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 621 805 $ Poids 69 % |
| 9 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 425 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 488 342 $ Poids 69 % |
| 10 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 618 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 396 197 $ Poids 67 % |
| 11 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 500 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 572 791 $ Poids 67 % |
| 12 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 948 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 340 832 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.