1501 Rue LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
871 100 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 326 m² · constr. 1952 · terrain 1 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 473 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943124346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
43027943124346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 314 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +35 036 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 907 353 $ Poids 71 % |
| 2 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 174 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +61 257 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 830 570 $ Poids 61 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 078 729 $ Poids 58 % |
| 4 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 834 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +66 439 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 956 233 $ Poids 58 % |
| 5 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1000 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 262 278 $ Poids 51 % |
| 6 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 988 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 491 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 732 416 $ Poids 50 % |
| 7 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 870 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −67 143 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 062 819 $ Poids 41 % |
| 8 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 928 m · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −111 285 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 371 825 $ Poids 37 % |
| 9 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 818 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −98 939 $ · Ajust. âge +38 462 $ | 1 340 370 $ Poids 37 % |
| 10 | 911, rue Hyatt, Sherbrooke 2024-12-10 · 635 m · Vendu 77 500 $ (221 $/m²) 350,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 865 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 97 417 $ Poids 36 % |
| 11 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 963 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +105 565 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 895 885 $ Poids 35 % |
| 12 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +52 397 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 089 880 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.