1492 Rue LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 125,8 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 256 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943124481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
43027943124481600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 0 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 253 $ Poids 94 % |
| 2 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 421 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 230 369 $ Poids 76 % |
| 3 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 544 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 585 769 $ Poids 74 % |
| 4 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 594 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge −5 497 $ | 344 923 $ Poids 74 % |
| 5 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 421 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 236 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 533 582 $ Poids 74 % |
| 6 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 621 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 511 814 $ Poids 74 % |
| 7 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 620 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 409 168 $ Poids 73 % |
| 8 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 825 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 629 335 $ Poids 71 % |
| 9 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 635 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 495 556 $ Poids 71 % |
| 10 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 496 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 953 $ Poids 70 % |
| 11 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 891 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 645 513 $ Poids 65 % |
| 12 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 522 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −33 072 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 651 684 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.