1474 Rue LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 144,3 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 264 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943124791400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
43027943124791400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 446 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 429 $ Poids 89 % |
| 2 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 616 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge −9 162 $ | 365 842 $ Poids 82 % |
| 3 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 499 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 685 574 $ Poids 81 % |
| 4 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 643 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 526 374 $ Poids 79 % |
| 5 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 673 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 529 756 $ Poids 78 % |
| 6 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 527 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 080 $ Poids 74 % |
| 7 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 30 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 589 971 $ Poids 72 % |
| 8 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 680 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 949 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 566 895 $ Poids 70 % |
| 9 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 715 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 646 837 $ Poids 69 % |
| 10 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 879 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 087 $ Poids 68 % |
| 11 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 623 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 430 878 $ Poids 63 % |
| 12 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 451 187 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.