1471 Rue LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 185,7 m² · constr. 1961 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 396 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943124886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
396 700 $
ID provincial
43027943124886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 409 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 020 305 $ Poids 85 % |
| 2 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 88 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 540 149 $ Poids 84 % |
| 3 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 563 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 266 $ Poids 83 % |
| 4 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 435 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 652 842 $ Poids 82 % |
| 5 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 552 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 436 $ Poids 80 % |
| 6 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 458 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 571 664 $ Poids 80 % |
| 7 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 599 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 622 192 $ Poids 73 % |
| 8 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 500 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 572 784 $ Poids 70 % |
| 9 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 615 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 727 704 $ Poids 66 % |
| 10 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 673 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 167 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 939 833 $ Poids 63 % |
| 11 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 535 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 582 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 860 168 $ Poids 63 % |
| 12 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 183 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −34 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 375 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.