1090 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 115,8 m² · constr. 1959 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 281 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943125297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
43027943125297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 347 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 224 745 $ Poids 93 % |
| 2 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 382 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 573 029 $ Poids 89 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 459 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 593 776 $ Poids 85 % |
| 4 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 164 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −20 469 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 547 084 $ Poids 82 % |
| 5 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 375 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 766 $ Poids 82 % |
| 6 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 394 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 494 679 $ Poids 78 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 397 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 580 534 $ Poids 76 % |
| 8 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 786 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 333 966 $ Poids 73 % |
| 9 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 759 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 616 117 $ Poids 72 % |
| 10 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 783 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 501 665 $ Poids 71 % |
| 11 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 863 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 951 $ Poids 69 % |
| 12 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 839 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 551 261 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.