1500 Rue BEAUSEJOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 128,2 m² · constr. 1958 · terrain 591,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 285 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943125527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
43027943125527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 162 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 569 891 $ Poids 92 % |
| 2 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 478 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 508 339 $ Poids 81 % |
| 3 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 350 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 541 981 $ Poids 81 % |
| 4 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 391 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 599 518 $ Poids 75 % |
| 5 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 531 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 472 $ Poids 73 % |
| 6 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 712 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 610 $ Poids 73 % |
| 7 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 371 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge −7 963 $ | 236 224 $ Poids 72 % |
| 8 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 782 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 645 081 $ Poids 72 % |
| 9 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 787 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 353 317 $ Poids 68 % |
| 10 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 780 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 417 770 $ Poids 67 % |
| 11 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 641 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 666 022 $ Poids 64 % |
| 12 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 783 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 523 160 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.