1486 Rue BEAUSEJOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 104,9 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 221 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943125717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
43027943125717600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 414 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −2 507 $ | 498 277 $ Poids 92 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 437 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 468 652 $ Poids 90 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 465 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 560 582 $ Poids 89 % |
| 4 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 390 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −7 963 $ | 212 517 $ Poids 87 % |
| 5 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 435 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 551 114 $ Poids 80 % |
| 6 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 399 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 544 671 $ Poids 77 % |
| 7 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 801 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 147 $ Poids 75 % |
| 8 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 290 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +43 365 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 727 111 $ Poids 67 % |
| 9 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 612 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 493 649 $ Poids 63 % |
| 10 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 881 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 234 $ Poids 63 % |
| 11 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 637 973 $ Poids 59 % |
| 12 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 824 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 607 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.