1476 Rue BEAUSEJOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 115,2 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 256 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943125907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
43027943125907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 408 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −7 963 $ | 222 997 $ Poids 91 % |
| 2 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 408 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 568 917 $ Poids 88 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 468 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 114 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 589 114 $ Poids 85 % |
| 4 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 431 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −2 507 $ | 522 828 $ Poids 81 % |
| 5 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 165 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 543 281 $ Poids 81 % |
| 6 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 455 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 491 097 $ Poids 78 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 452 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 576 411 $ Poids 76 % |
| 8 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 790 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 333 029 $ Poids 73 % |
| 9 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 784 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 498 266 $ Poids 71 % |
| 10 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 819 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 611 387 $ Poids 68 % |
| 11 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 923 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 627 324 $ Poids 65 % |
| 12 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 802 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 257 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.