1120 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 140,2 m² · constr. 1976 · terrain 928,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 342 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943126336000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
43027943126336000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 317 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 624 276 $ Poids 95 % |
| 2 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 393 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 580 335 $ Poids 91 % |
| 3 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 245 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 638 229 $ Poids 77 % |
| 4 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 766 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 402 541 $ Poids 77 % |
| 5 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 547 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 423 068 $ Poids 76 % |
| 6 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 720 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 725 511 $ Poids 72 % |
| 7 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 431 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 133 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 631 161 $ Poids 71 % |
| 8 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 614 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 712 301 $ Poids 69 % |
| 9 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 902 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 807 $ Poids 65 % |
| 10 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 456 901 $ Poids 62 % |
| 11 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 639 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 588 992 $ Poids 61 % |
| 12 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 751 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 876 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 733 333 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.