1501 Rue BEAUSEJOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 110,4 m² · constr. 1958 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 258 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943126422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
43027943126422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 358 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −7 963 $ | 218 113 $ Poids 94 % |
| 2 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 409 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 575 817 $ Poids 92 % |
| 3 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 409 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −2 507 $ | 511 387 $ Poids 89 % |
| 4 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 339 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 557 618 $ Poids 88 % |
| 5 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 413 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 480 637 $ Poids 87 % |
| 6 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 387 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 564 622 $ Poids 82 % |
| 7 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 748 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 080 $ Poids 74 % |
| 8 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 736 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 325 539 $ Poids 70 % |
| 9 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 856 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 610 $ Poids 68 % |
| 10 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 214 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −31 522 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 533 456 $ Poids 67 % |
| 11 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 573 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 505 978 $ Poids 66 % |
| 12 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 834 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 489 075 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.