1495 Rue BEAUSEJOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 97 m² · constr. 1958 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 238 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943126612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
43027943126612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 431 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 451 437 $ Poids 82 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 425 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −2 507 $ | 479 447 $ Poids 82 % |
| 3 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 245 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 699 031 $ Poids 82 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 412 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 302 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 538 698 $ Poids 74 % |
| 5 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 749 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 194 626 $ Poids 71 % |
| 6 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 405 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −26 770 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 531 712 $ Poids 67 % |
| 7 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 188 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 538 734 $ Poids 67 % |
| 8 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 377 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −7 963 $ | 204 479 $ Poids 65 % |
| 9 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 660 157 $ Poids 59 % |
| 10 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 772 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 340 $ Poids 56 % |
| 11 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 981 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 613 733 $ Poids 54 % |
| 12 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 348 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −41 665 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 526 075 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.