1471 Rue BEAUSEJOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 114,1 m² · constr. 1952 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 226 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943126992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
43027943126992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 414 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −14 787 $ | 215 053 $ Poids 92 % |
| 2 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 368 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 550 127 $ Poids 90 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 420 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 568 066 $ Poids 89 % |
| 4 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 458 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge −17 552 $ | 505 161 $ Poids 82 % |
| 5 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 468 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 137 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 475 050 $ Poids 79 % |
| 6 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 216 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −23 949 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 525 579 $ Poids 78 % |
| 7 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 441 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 557 809 $ Poids 77 % |
| 8 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 740 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 331 313 $ Poids 74 % |
| 9 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 752 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 070 $ Poids 69 % |
| 10 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 835 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 482 660 $ Poids 68 % |
| 11 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 820 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 589 486 $ Poids 66 % |
| 12 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 912 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 529 936 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.