1535 Rue PATON · Sherbrooke
Valeur estimée
891 500 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 293,6 m² · constr. 1984 · terrain 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 489 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943127199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
585 600 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
43027943127199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
504 750 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 745 m · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 969 429 $ Poids 77 % |
| 2 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 460 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +16 656 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 840 220 $ Poids 74 % |
| 3 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 634 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 999 837 $ Poids 67 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 718 418 $ Poids 46 % |
| 5 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 920 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie +10 649 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 146 784 $ Poids 42 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +52 039 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 972 259 $ Poids 41 % |
| 7 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 039 949 $ Poids 31 % |
| 8 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −54 425 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 209 797 $ Poids 30 % |
| 9 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 818 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 867 483 $ Poids 30 % |
| 10 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 403 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 118 597 $ Poids 29 % |
| 11 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +94 168 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 929 316 $ Poids 28 % |
| 12 | 1565, rue Longchamp, Sherbrooke 2024-07-18 · 546 m · Vendu 795 000 $ (2 764 $/m²) 287,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +130 841 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 985 809 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.