1140 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 159,8 m² · constr. 1983 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 314 700 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943127281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
43027943127281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 379 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 692 336 $ Poids 93 % |
| 2 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 315 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +42 835 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 689 253 $ Poids 75 % |
| 3 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 609 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 776 517 $ Poids 74 % |
| 4 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 265 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 533 859 $ Poids 72 % |
| 5 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 788 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 705 187 $ Poids 72 % |
| 6 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 616 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 400 000 $ Poids 69 % |
| 7 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 343 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +43 253 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 637 560 $ Poids 69 % |
| 8 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 639 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 470 869 $ Poids 67 % |
| 9 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 412 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 775 $ Poids 63 % |
| 10 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 638 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −50 713 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 036 769 $ Poids 61 % |
| 11 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 733 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 526 $ Poids 59 % |
| 12 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 951 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +23 894 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 787 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.