1525 Rue PATON · Sherbrooke
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 131,4 m² · constr. 1993 · terrain 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 354 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943127419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
43027943127419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
504 750 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 265 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 587 367 $ Poids 92 % |
| 2 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 350 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 657 546 $ Poids 87 % |
| 3 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 383 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 620 216 $ Poids 85 % |
| 4 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 566 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +5 571 $ | 401 024 $ Poids 74 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 195 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +39 311 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 674 551 $ Poids 72 % |
| 6 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 633 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 444 165 $ Poids 72 % |
| 7 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 761 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 729 574 $ Poids 70 % |
| 8 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 889 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 394 512 $ Poids 68 % |
| 9 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 397 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 270 192 $ Poids 65 % |
| 10 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 797 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 496 657 $ Poids 63 % |
| 11 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 835 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 706 489 $ Poids 61 % |
| 12 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 240 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 989 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 989 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.