1540 Rue O'REILLY · Sherbrooke
Valeur estimée
888 200 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 228,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,7 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 600 $
Rôle antérieur 574 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943128163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
43027943128163800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 496 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 713 741 $ Poids 89 % |
| 2 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 609 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 963 692 $ Poids 78 % |
| 3 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 195 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 480 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 734 480 $ Poids 77 % |
| 4 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 287 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +22 118 $ | 478 922 $ Poids 72 % |
| 5 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 553 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 005 $ Poids 70 % |
| 6 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 590 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +45 438 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 642 264 $ Poids 61 % |
| 7 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 986 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 031 986 $ Poids 55 % |
| 8 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 888 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 118 272 $ Poids 53 % |
| 9 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 946 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 521 483 $ Poids 53 % |
| 10 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 741 140 $ Poids 50 % |
| 11 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 130 880 $ Poids 48 % |
| 12 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 975 m · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge −44 817 $ | 680 307 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.