1515 Rue PATON · Sherbrooke
Valeur estimée
628 500 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 142,4 m² · constr. 1997 · terrain 930,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 313 400 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943128660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
43027943128660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 275 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 608 895 $ Poids 93 % |
| 2 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 374 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 694 234 $ Poids 93 % |
| 3 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 296 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 741 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 670 203 $ Poids 79 % |
| 4 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 654 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 468 294 $ Poids 71 % |
| 5 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 386 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 642 732 $ Poids 71 % |
| 6 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 657 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 749 225 $ Poids 70 % |
| 7 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 903 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 409 130 $ Poids 68 % |
| 8 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 825 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 730 266 $ Poids 67 % |
| 9 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 695 325 $ Poids 61 % |
| 10 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 682 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 870 $ Poids 60 % |
| 11 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 509 $ Poids 59 % |
| 12 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 564 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +36 518 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 425 619 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.