1290 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 183,1 m² · constr. 1989 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 382 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943128678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
43027943128678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
514 480 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 255 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 693 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 739 307 $ Poids 83 % |
| 2 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 410 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 564 752 $ Poids 80 % |
| 3 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 705 m · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 720 541 $ Poids 79 % |
| 4 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 776 m · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 314 $ Poids 75 % |
| 5 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 791 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 518 612 $ Poids 73 % |
| 6 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 765 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 439 501 $ Poids 72 % |
| 7 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 215 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 504 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 448 $ Poids 72 % |
| 8 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 657 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 651 599 $ Poids 70 % |
| 9 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 815 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 096 446 $ Poids 69 % |
| 10 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 630 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 770 158 $ Poids 66 % |
| 11 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 220 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 453 611 $ Poids 57 % |
| 12 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 776 m · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 002 932 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.