1505 Rue PATON · Sherbrooke
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 239,6 m² · constr. 1987 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 377 600 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943128890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
43027943128890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 472 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 823 272 $ Poids 87 % |
| 2 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 643 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 791 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 1 011 091 $ Poids 67 % |
| 3 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 499 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 173 $ Poids 64 % |
| 4 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 264 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 507 631 $ Poids 63 % |
| 5 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 263 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 838 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 838 $ Poids 63 % |
| 6 | 1863, rue de Bourgogne, Sherbrooke 2025-12-03 · 963 m · Vendu 121 144 $ (485 $/m²) 249,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 750 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +6 057 $ | 135 501 $ Poids 56 % |
| 7 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 972 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 885 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 055 885 $ Poids 51 % |
| 8 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 852 350 $ Poids 50 % |
| 9 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 612 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +62 195 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 730 900 $ Poids 50 % |
| 10 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 933 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 542 278 $ Poids 47 % |
| 11 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 485 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −57 678 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 777 511 $ Poids 46 % |
| 12 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 296 297 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.