1360 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 129,6 m² · constr. 1997 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 333 200 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943129426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
43027943129426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 135 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 583 844 $ Poids 92 % |
| 2 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 403 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 405 643 $ Poids 82 % |
| 3 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 435 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 665 972 $ Poids 81 % |
| 4 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 546 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 531 $ Poids 81 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 134 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 314 $ Poids 77 % |
| 6 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 634 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 502 503 $ Poids 71 % |
| 7 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 792 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 724 909 $ Poids 71 % |
| 8 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 489 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 268 360 $ Poids 66 % |
| 9 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 746 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 449 525 $ Poids 66 % |
| 10 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 80 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 003 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 003 $ Poids 65 % |
| 11 | 1605, rue Montfort, Sherbrooke 2025-06-26 · 471 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 132 $ Poids 61 % |
| 12 | 1755, rue Toulouse, Sherbrooke 2025-08-18 · 738 m · Vendu 750 000 $ (5 882 $/m²) 127,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 108 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.