1340 Rue SIMARD · Sherbrooke
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 88,4 m² · constr. 1997 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 282 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943129484300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
43027943129484300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 211 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −15 284 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 770 607 $ Poids 82 % |
| 2 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 147 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +6 515 $ · Ajust. âge +25 525 $ | 589 844 $ Poids 81 % |
| 3 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 434 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 215 725 $ Poids 54 % |
| 4 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 560 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −34 866 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 471 372 $ Poids 50 % |
| 5 | 1340, rue de Loire, Sherbrooke 2025-02-11 · 435 m · Vendu 142 000 $ (1 529 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 557 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 176 478 $ Poids 48 % |
| 6 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 624 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 044 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 511 606 $ Poids 47 % |
| 7 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 486 436 $ Poids 46 % |
| 8 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 368 146 $ Poids 44 % |
| 9 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 721 108 $ Poids 42 % |
| 10 | 1635, rue Simard, Sherbrooke 2026-03-26 · 669 m · Vendu 649 900 $ (6 137 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie −53 698 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 710 825 $ Poids 42 % |
| 11 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 310 882 $ Poids 40 % |
| 12 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 426 144 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.