1321 Rue ONTARIO · Sherbrooke
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 138 m² · constr. 1955 · terrain 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 317 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943129933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
43027943129933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
514 480 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 192 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 519 434 $ Poids 97 % |
| 2 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 460 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 519 $ Poids 90 % |
| 3 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 522 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 225 $ Poids 73 % |
| 4 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 179 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 525 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 560 619 $ Poids 70 % |
| 5 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 763 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 842 $ Poids 68 % |
| 6 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 431 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 368 611 $ Poids 66 % |
| 7 | 1870, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-02 · 961 m · Vendu 635 000 $ (4 459 $/m²) 142,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 561 690 $ Poids 65 % |
| 8 | 1681, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-11-12 · 665 m · Vendu 451 000 $ (3 526 $/m²) 127,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 465 448 $ Poids 64 % |
| 9 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge −5 497 $ | 361 135 $ Poids 62 % |
| 10 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 717 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −29 318 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 639 903 $ Poids 61 % |
| 11 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 939 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 678 056 $ Poids 61 % |
| 12 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 184 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +54 847 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 614 487 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.