800 Rue VIMY app. 304 app. 304 · Sherbrooke
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 110 m² · constr. 1988 · terrain 148,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,8 m²
Frontage
0,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 189 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943130964800010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
43027943130964800010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 311 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 559 $ Poids 83 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 648 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 563 091 $ Poids 80 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 777 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 248 419 $ Poids 76 % |
| 4 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 766 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 440 $ Poids 73 % |
| 5 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 178 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 455 614 $ Poids 66 % |
| 6 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 709 $ Poids 63 % |
| 7 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 402 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 412 $ Poids 63 % |
| 8 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 944 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 176 $ Poids 62 % |
| 9 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 628 278 $ Poids 62 % |
| 10 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 893 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 190 $ Poids 62 % |
| 11 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 593 961 $ Poids 58 % |
| 12 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 597 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +56 769 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 795 877 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.