800 Rue VIMY app. 402 app. 402 · Sherbrooke
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 106,8 m² · constr. 1988
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 199 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943130964800010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
43027943130964800010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 648 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 555 464 $ Poids 82 % |
| 2 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 311 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 431 $ Poids 77 % |
| 3 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 766 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 467 $ Poids 75 % |
| 4 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 777 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 245 163 $ Poids 74 % |
| 5 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 597 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +45 692 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 784 800 $ Poids 64 % |
| 6 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 655 845 $ Poids 63 % |
| 7 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 178 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 450 134 $ Poids 63 % |
| 8 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 893 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 627 331 $ Poids 62 % |
| 9 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 585 755 $ Poids 59 % |
| 10 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 102 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 619 726 $ Poids 59 % |
| 11 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 944 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 643 $ Poids 59 % |
| 12 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 139 057 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.