800 Rue VIMY app. 408 app. 408 · Sherbrooke
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 90,3 m² · constr. 1988 · terrain 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,1 m²
Frontage
0,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 164 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943130964800010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
43027943130964800010030
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 23 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 597 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 727 685 $ Poids 80 % |
| 2 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 820 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 774 066 $ Poids 64 % |
| 3 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 773 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 572 497 $ Poids 62 % |
| 4 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 997 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 493 405 $ Poids 60 % |
| 5 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 472 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 429 858 $ Poids 59 % |
| 6 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 300 836 $ Poids 59 % |
| 7 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 648 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 516 135 $ Poids 53 % |
| 8 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 766 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 726 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 475 512 $ Poids 51 % |
| 9 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 482 935 $ Poids 51 % |
| 10 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 503 277 $ Poids 49 % |
| 11 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +12 349 $ | 129 021 $ Poids 45 % |
| 12 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +17 537 $ | 191 289 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.