1440 Rue DESGAGNE app. 102 app. 102 · Sherbrooke
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 115,6 m² · constr. 1983 · terrain 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 156 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943131376300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
43027943131376300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 389 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 282 $ Poids 87 % |
| 2 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 649 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 251 841 $ Poids 81 % |
| 3 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 269 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 875 $ Poids 80 % |
| 4 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 532 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 576 439 $ Poids 77 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 812 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 358 $ Poids 71 % |
| 6 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 643 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 644 $ Poids 70 % |
| 7 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 234 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 465 205 $ Poids 67 % |
| 8 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 884 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 665 222 $ Poids 66 % |
| 9 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 403 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 341 $ Poids 64 % |
| 10 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 761 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 643 643 $ Poids 64 % |
| 11 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 692 934 $ Poids 59 % |
| 12 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 628 117 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.