1440 Rue DESGAGNE app. 304 app. 304 · Sherbrooke
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 106 m² · constr. 1983 · terrain 262,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 151 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943131376300010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
43027943131376300010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 532 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 553 557 $ Poids 88 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 643 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 509 724 $ Poids 81 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 649 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 242 074 $ Poids 79 % |
| 4 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 389 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 899 $ Poids 73 % |
| 5 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 884 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 638 629 $ Poids 70 % |
| 6 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 761 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 620 066 $ Poids 68 % |
| 7 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 642 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +42 923 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 772 311 $ Poids 64 % |
| 8 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 812 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 760 $ Poids 64 % |
| 9 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 234 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 448 764 $ Poids 61 % |
| 10 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 570 204 $ Poids 58 % |
| 11 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 476 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 709 $ Poids 57 % |
| 12 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 602 464 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.