1440 Rue DESGAGNE app. 305 app. 305 · Sherbrooke
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 132,1 m² · constr. 1983 · terrain 327 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
327 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 177 900 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943131376300010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
43027943131376300010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 269 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 649 $ Poids 88 % |
| 2 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 555 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 395 443 $ Poids 85 % |
| 3 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 403 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 870 $ Poids 82 % |
| 4 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 311 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 708 002 $ Poids 81 % |
| 5 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 663 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 628 092 $ Poids 76 % |
| 6 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 468 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 177 $ Poids 74 % |
| 7 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 630 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 425 191 $ Poids 73 % |
| 8 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 389 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 878 $ Poids 72 % |
| 9 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 909 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 470 520 $ Poids 69 % |
| 10 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 815 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 459 824 $ Poids 68 % |
| 11 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 902 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 583 347 $ Poids 67 % |
| 12 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 955 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 470 346 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.