1440 Rue DESGAGNE app. 306 app. 306 · Sherbrooke
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 119,6 m² · constr. 1983 · terrain 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 600 $
Rôle antérieur 151 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943131376300010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
43027943131376300010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 389 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 942 $ Poids 87 % |
| 2 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 269 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 062 $ Poids 87 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 649 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 255 911 $ Poids 77 % |
| 4 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 403 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 803 $ Poids 73 % |
| 5 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 532 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 323 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 585 973 $ Poids 70 % |
| 6 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 812 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 774 $ Poids 69 % |
| 7 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 234 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 472 055 $ Poids 65 % |
| 8 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 643 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 123 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 360 $ Poids 63 % |
| 9 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 884 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 676 302 $ Poids 61 % |
| 10 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 909 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 447 527 $ Poids 61 % |
| 11 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 991 $ Poids 61 % |
| 12 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 555 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 378 832 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.