1430 Rue DESGAGNE app. 201 app. 201 · Sherbrooke
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 102,2 m² · constr. 1983 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 142 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943132393000010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
43027943132393000010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 503 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 544 499 $ Poids 88 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 605 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 501 443 $ Poids 83 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 604 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 238 208 $ Poids 74 % |
| 4 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 816 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 628 102 $ Poids 70 % |
| 5 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 699 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 759 157 $ Poids 69 % |
| 6 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 709 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 610 733 $ Poids 67 % |
| 7 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 625 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge +46 130 $ | 799 889 $ Poids 64 % |
| 8 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 455 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 622 $ Poids 60 % |
| 9 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 747 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −29 425 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 815 $ Poids 59 % |
| 10 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 214 860 $ Poids 55 % |
| 11 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 560 461 $ Poids 54 % |
| 12 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 505 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 453 120 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.