1430 Rue DESGAGNE app. 305 app. 305 · Sherbrooke
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 133,7 m² · constr. 1983 · terrain 328,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,1 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 178 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943132393000010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
43027943132393000010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 206 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +16 171 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 924 $ Poids 87 % |
| 2 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 578 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 397 569 $ Poids 85 % |
| 3 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 337 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 711 461 $ Poids 83 % |
| 4 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 613 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 631 625 $ Poids 80 % |
| 5 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 466 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 055 $ Poids 79 % |
| 6 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 528 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 869 $ Poids 75 % |
| 7 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 611 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 427 537 $ Poids 74 % |
| 8 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 836 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 586 478 $ Poids 71 % |
| 9 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 842 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 462 531 $ Poids 68 % |
| 10 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 455 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 942 $ Poids 68 % |
| 11 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 970 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 473 463 $ Poids 65 % |
| 12 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 978 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 473 162 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.