954 Rue PIERRE-GIRARD · Sherbrooke
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 130,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 261 100 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943132569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
43027943132569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 160 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 564 094 $ Poids 91 % |
| 2 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 619 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 349 204 $ Poids 80 % |
| 3 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 534 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 413 674 $ Poids 78 % |
| 4 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 579 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 738 $ Poids 78 % |
| 5 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 363 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 658 577 $ Poids 77 % |
| 6 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 612 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 698 $ Poids 72 % |
| 7 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 776 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 501 864 $ Poids 72 % |
| 8 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 524 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 518 372 $ Poids 71 % |
| 9 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 595 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 508 816 $ Poids 66 % |
| 10 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 885 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 916 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 574 $ Poids 62 % |
| 11 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 575 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 233 912 $ Poids 62 % |
| 12 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 431 468 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.