1433 Rue DESGAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 292,6 m² · constr. 1950 · terrain 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 351 500 $ +96.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943132769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
43027943132769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 280 m · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 784 593 $ Poids 79 % |
| 2 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 281 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −13 121 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 850 496 $ Poids 77 % |
| 3 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 783 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 688 264 $ Poids 75 % |
| 4 | 2000, rue La Rochefoucauld, Sherbrooke 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (3 398 $/m²) 286,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 899 480 $ Poids 61 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 926 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +50 387 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 840 707 $ Poids 57 % |
| 6 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 893 m · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 038 408 $ Poids 51 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 780 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −56 045 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 208 177 $ Poids 48 % |
| 8 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 907 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 006 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 014 394 $ Poids 48 % |
| 9 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 300 m · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 759 944 $ Poids 38 % |
| 10 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 828 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +49 942 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 555 220 $ Poids 38 % |
| 11 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 855 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +74 736 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 903 636 $ Poids 37 % |
| 12 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 953 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +92 528 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 799 800 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.