1456 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 130,9 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943133073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
43027943133073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 103 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 577 992 $ Poids 91 % |
| 2 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 591 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 359 030 $ Poids 82 % |
| 3 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 520 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 551 042 $ Poids 81 % |
| 4 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 550 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 232 $ Poids 77 % |
| 5 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 422 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 674 908 $ Poids 76 % |
| 6 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 558 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 431 $ Poids 75 % |
| 7 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 730 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 516 318 $ Poids 74 % |
| 8 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 545 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 530 580 $ Poids 69 % |
| 9 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 604 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 521 908 $ Poids 67 % |
| 10 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 857 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 419 $ Poids 64 % |
| 11 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 913 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 655 254 $ Poids 63 % |
| 12 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 516 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 240 108 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.