1455 Rue VERMONT · Sherbrooke
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 149,6 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 291 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943133088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
43027943133088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 489 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 598 531 $ Poids 84 % |
| 2 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 455 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 721 430 $ Poids 79 % |
| 3 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 652 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 558 274 $ Poids 79 % |
| 4 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 620 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 387 545 $ Poids 76 % |
| 5 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 716 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 602 675 $ Poids 75 % |
| 6 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 682 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 558 307 $ Poids 72 % |
| 7 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 754 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 683 897 $ Poids 70 % |
| 8 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 556 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 851 $ Poids 68 % |
| 9 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 885 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 052 $ Poids 65 % |
| 10 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 69 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +48 716 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 621 419 $ Poids 63 % |
| 11 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 85 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 669 877 $ Poids 59 % |
| 12 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 599 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 448 764 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.