1451 Rue DESGAGNE · Sherbrooke
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 121,2 m² · constr. 1950 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 254 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943133190000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
43027943133190000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 135 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 534 962 $ Poids 91 % |
| 2 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 517 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 491 755 $ Poids 82 % |
| 3 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 544 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 220 001 $ Poids 80 % |
| 4 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 675 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +15 301 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 561 441 $ Poids 74 % |
| 5 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 523 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 394 012 $ Poids 72 % |
| 6 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 458 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 137 $ · Ajust. âge −22 567 $ | 517 069 $ Poids 69 % |
| 7 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 938 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 601 538 $ Poids 66 % |
| 8 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 745 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 734 $ Poids 65 % |
| 9 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 587 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 192 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 329 648 $ Poids 63 % |
| 10 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 551 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +36 609 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 485 972 $ Poids 63 % |
| 11 | 2055, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-04-21 · 983 m · Vendu 615 000 $ (5 172 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 618 241 $ Poids 63 % |
| 12 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 360 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 414 113 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.