981 Rue PIERRE-GIRARD · Sherbrooke
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 156,1 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 251 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943133223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
43027943133223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 769 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 593 601 $ Poids 76 % |
| 2 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 609 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 552 062 $ Poids 76 % |
| 3 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 532 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 483 $ Poids 74 % |
| 4 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 410 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 714 130 $ Poids 73 % |
| 5 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 604 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 185 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 383 355 $ Poids 68 % |
| 6 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 789 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 675 131 $ Poids 68 % |
| 7 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 167 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 484 541 $ Poids 67 % |
| 8 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 51 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 660 554 $ Poids 66 % |
| 9 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 386 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −24 061 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 513 739 $ Poids 65 % |
| 10 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 566 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 362 881 $ Poids 65 % |
| 11 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 304 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −60 189 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 912 292 $ Poids 63 % |
| 12 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 569 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −30 635 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 670 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.