980 Rue PIERRE-GIRARD · Sherbrooke
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 217,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 326,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 326,5 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 530 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943133633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
43027943133633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 193 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 672 280 $ Poids 92 % |
| 2 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 524 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 007 656 $ Poids 86 % |
| 3 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 36 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 581 $ Poids 86 % |
| 4 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 623 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 936 360 $ Poids 83 % |
| 5 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 584 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 686 774 $ Poids 78 % |
| 6 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 533 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 613 226 $ Poids 74 % |
| 7 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 573 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 508 071 $ Poids 72 % |
| 8 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 682 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +6 032 $ | 452 032 $ Poids 67 % |
| 9 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 503 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +38 003 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 665 882 $ Poids 60 % |
| 10 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 967 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 691 602 $ Poids 58 % |
| 11 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 336 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +96 303 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 073 384 $ Poids 55 % |
| 12 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 728 831 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.