1003 Rue SAINT-ALPHONSE · Sherbrooke
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 119,2 m² · constr. 1951 · terrain 995,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 293 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943133867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
43027943133867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 148 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 533 444 $ Poids 88 % |
| 2 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 565 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 219 104 $ Poids 81 % |
| 3 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 610 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 176 $ Poids 79 % |
| 4 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 631 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 559 433 $ Poids 78 % |
| 5 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 513 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge −20 060 $ | 514 810 $ Poids 71 % |
| 6 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 684 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 579 194 $ Poids 71 % |
| 7 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 587 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 251 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 483 888 $ Poids 66 % |
| 8 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 621 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 393 057 $ Poids 65 % |
| 9 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 645 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 567 685 $ Poids 63 % |
| 10 | 2055, rue Grime, Sherbrooke 2026-05-15 · 972 m · Vendu 635 000 $ (5 184 $/m²) 122,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 599 529 $ Poids 63 % |
| 11 | 1570, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-05-15 · 998 m · Vendu 371 418 $ (3 121 $/m²) 119 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 683 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −37 142 $ | 339 272 $ Poids 63 % |
| 12 | 755, rue Buck, Sherbrooke 2025-06-11 · 453 m · Vendu 391 500 $ (3 425 $/m²) 114,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 412 645 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.