1011 Rue SAINT-ALPHONSE · Sherbrooke
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 93,9 m² · constr. 1951 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 211 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943133929400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
43027943133929400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 509 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −59 310 $ | 664 947 $ Poids 77 % |
| 2 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 513 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge −20 060 $ | 454 506 $ Poids 70 % |
| 3 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 583 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 428 757 $ Poids 69 % |
| 4 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 423 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 529 555 $ Poids 69 % |
| 5 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 864 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 626 746 $ Poids 69 % |
| 6 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 479 $ Poids 59 % |
| 7 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 667 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 889 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 111 $ Poids 56 % |
| 8 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 653 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +16 538 $ | 416 683 $ Poids 55 % |
| 9 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 992 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 191 282 $ Poids 53 % |
| 10 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 439 818 $ Poids 53 % |
| 11 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 635 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 505 548 $ Poids 52 % |
| 12 | 84, rue Levesque, Sherbrooke 2025-12-11 · 937 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 419 317 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.