1445 Rue LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 172,4 m² · constr. 1951 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 277 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943134286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
43027943134286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 52 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 499 140 $ Poids 88 % |
| 2 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 422 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 940 241 $ Poids 84 % |
| 3 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 600 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 576 $ Poids 83 % |
| 4 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 590 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 910 $ Poids 82 % |
| 5 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 510 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 529 459 $ Poids 75 % |
| 6 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 641 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 616 689 $ Poids 74 % |
| 7 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 167 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 929 $ Poids 65 % |
| 8 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 607 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 603 745 $ Poids 62 % |
| 9 | 688, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-08-29 · 606 m · Vendu 629 000 $ (3 417 $/m²) 184,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 673 533 $ Poids 61 % |
| 10 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 497 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie −39 249 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 545 597 $ Poids 59 % |
| 11 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 462 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 352 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 648 $ Poids 59 % |
| 12 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 702 100 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.