1433 Rue LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 100,2 m² · constr. 1953 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 240 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943134486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
240 400 $
ID provincial
43027943134486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 467 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −15 045 $ | 474 537 $ Poids 87 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 523 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 447 035 $ Poids 84 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 592 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 532 562 $ Poids 77 % |
| 4 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 429 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 693 930 $ Poids 73 % |
| 5 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 492 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 202 048 $ Poids 72 % |
| 6 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 560 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 526 321 $ Poids 70 % |
| 7 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 921 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 078 $ Poids 66 % |
| 8 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 899 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 655 034 $ Poids 62 % |
| 9 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 537 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −34 133 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 520 107 $ Poids 60 % |
| 10 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 351 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +41 456 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 548 210 $ Poids 57 % |
| 11 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 720 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 470 864 $ Poids 53 % |
| 12 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 944 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 714 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.