1432 Rue FERNANDO-DESJARDINS · Sherbrooke
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 107,8 m² · constr. 1954 · terrain 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 224 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943134539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
43027943134539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 474 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −12 537 $ | 495 160 $ Poids 89 % |
| 2 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 487 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 210 918 $ Poids 88 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 564 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 556 615 $ Poids 87 % |
| 4 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 523 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 465 871 $ Poids 85 % |
| 5 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 512 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 540 697 $ Poids 79 % |
| 6 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 548 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 547 637 $ Poids 77 % |
| 7 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 892 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 206 275 $ Poids 69 % |
| 8 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 710 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 475 096 $ Poids 66 % |
| 9 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 963 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 520 759 $ Poids 61 % |
| 10 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 714 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 490 350 $ Poids 61 % |
| 11 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 128 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −36 844 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 517 834 $ Poids 60 % |
| 12 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 408 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +53 673 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 724 239 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.