1021 Rue SAINT-ALPHONSE · Sherbrooke
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 156,8 m² · constr. 1953 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 323 400 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943134851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
365 200 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
43027943134851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 704 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 591 848 $ Poids 79 % |
| 2 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 540 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 029 $ Poids 73 % |
| 3 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 427 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 712 593 $ Poids 72 % |
| 4 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 710 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 550 789 $ Poids 71 % |
| 5 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 80 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 132 $ Poids 69 % |
| 6 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 817 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 673 393 $ Poids 66 % |
| 7 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 154 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 658 793 $ Poids 66 % |
| 8 | 775, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-03 · 488 m · Vendu 490 000 $ (2 831 $/m²) 173,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 280 $ Poids 64 % |
| 9 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 639 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 698 $ Poids 64 % |
| 10 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 702 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge −9 162 $ | 382 453 $ Poids 64 % |
| 11 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 679 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 550 838 $ Poids 63 % |
| 12 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 407 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −58 396 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 909 485 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.