1411 Rue LECLERC · Sherbrooke
Valeur estimée
592 000 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 210,4 m² · constr. 1950 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 284 400 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943134865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
43027943134865800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 505 m · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 657 416 $ Poids 86 % |
| 2 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 141 m · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 902 $ Poids 86 % |
| 3 | 1195-1197, rue Prospect, Sherbrooke 2026-08-03 · 617 m · Vendu 900 000 $ (4 306 $/m²) 209 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 993 014 $ Poids 84 % |
| 4 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 240 m · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 534 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 661 050 $ Poids 84 % |
| 5 | 1800, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-20 · 633 m · Vendu 1 027 500 $ (4 838 $/m²) 212,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −102 750 $ | 919 912 $ Poids 83 % |
| 6 | 975, rue Malouin, Sherbrooke 2026-03-11 · 553 m · Vendu 599 000 $ (3 019 $/m²) 198,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 746 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 602 961 $ Poids 78 % |
| 7 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 561 m · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge −4 021 $ | 435 477 $ Poids 72 % |
| 8 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 676 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 500 000 $ Poids 68 % |
| 9 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 622 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 656 450 $ Poids 62 % |
| 10 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 446 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +78 886 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 032 968 $ Poids 61 % |
| 11 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 34 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +45 212 $ · Ajust. âge −7 012 $ | 547 185 $ Poids 58 % |
| 12 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 655 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 977 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.