1406 Rue FERNANDO-DESJARDINS · Sherbrooke
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 105,4 m² · constr. 1953 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 239 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943134928800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
43027943134928800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 513 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −15 045 $ | 486 932 $ Poids 89 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 562 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 458 367 $ Poids 85 % |
| 3 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 577 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 546 967 $ Poids 85 % |
| 4 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 526 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 207 338 $ Poids 83 % |
| 5 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 583 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 539 092 $ Poids 75 % |
| 6 | 1578, rue des Sables, Sherbrooke 2026-03-25 · 534 m · Vendu 540 000 $ (4 708 $/m²) 114,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −21 892 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 532 348 $ Poids 74 % |
| 7 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 899 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 686 $ Poids 69 % |
| 8 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 436 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +45 142 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 712 413 $ Poids 63 % |
| 9 | 640, rue Argyll, Sherbrooke 2026-02-26 · 717 m · Vendu 450 000 $ (3 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 468 250 $ Poids 60 % |
| 10 | 1860, rue Beckett, Sherbrooke 2025-08-19 · 752 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 482 520 $ Poids 58 % |
| 11 | 2047, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 512 859 $ Poids 57 % |
| 12 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 922 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 447 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.