1460 Rue BEAUSEJOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 153,4 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 322 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943135107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
43027943135107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 527 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 603 961 $ Poids 86 % |
| 2 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 407 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 600 722 $ Poids 82 % |
| 3 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 499 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 560 354 $ Poids 74 % |
| 4 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 700 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 685 520 $ Poids 73 % |
| 5 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 606 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 723 544 $ Poids 70 % |
| 6 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 835 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 559 768 $ Poids 68 % |
| 7 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 748 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 388 930 $ Poids 66 % |
| 8 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 585 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 423 $ Poids 62 % |
| 9 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 274 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 670 860 $ Poids 62 % |
| 10 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 105 m · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −30 362 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 492 649 $ Poids 61 % |
| 11 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 940 m · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 615 815 $ Poids 60 % |
| 12 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 612 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 359 729 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.