1453 Rue FERNANDO-DESJARDINS · Sherbrooke
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 147,7 m² · constr. 1954 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 315 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943135174300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
43027943135174300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Malouin, Sherbrooke 2026-06-15 · 422 m · Vendu 620 000 $ (4 416 $/m²) 140,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 581 936 $ Poids 88 % |
| 2 | 1570, rue Lachance, Sherbrooke 2026-05-29 · 530 m · Vendu 539 000 $ (3 914 $/m²) 137,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −29 645 $ | 535 723 $ Poids 81 % |
| 3 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 559 m · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 576 833 $ Poids 80 % |
| 4 | 820, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-01-20 · 576 m · Vendu 610 000 $ (4 323 $/m²) 141,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 695 973 $ Poids 76 % |
| 5 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 730 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 372 193 $ Poids 73 % |
| 6 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 807 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 537 927 $ Poids 72 % |
| 7 | 1890, Place Beckett, Sherbrooke 2026-01-16 · 713 m · Vendu 645 000 $ (4 249 $/m²) 151,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 657 285 $ Poids 72 % |
| 8 | 975, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-12-15 · 583 m · Vendu 400 000 $ (2 933 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 065 $ Poids 69 % |
| 9 | 1492, rue Leclerc, Sherbrooke 2026-02-27 · 145 m · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +44 827 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 599 505 $ Poids 65 % |
| 10 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 988 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 838 $ Poids 61 % |
| 11 | 1900, Place Beckett, Sherbrooke 2025-07-23 · 737 m · Vendu 540 000 $ (3 797 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 543 833 $ Poids 56 % |
| 12 | 1475, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-06-09 · 244 m · Vendu 615 000 $ (3 755 $/m²) 163,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 644 785 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.