1448 Rue BEAUSEJOUR · Sherbrooke
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 94,9 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 215 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
943135317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
43027943135317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Paton, Sherbrooke 2025-11-28 · 333 m · Vendu 659 000 $ (7 109 $/m²) 92,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 681 681 $ Poids 82 % |
| 2 | 1071, rue Desrochers, Sherbrooke 2026-05-22 · 496 m · Vendu 455 000 $ (4 358 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 036 $ Poids 75 % |
| 3 | 1720, rue du Vermont, Sherbrooke 2026-07-16 · 469 m · Vendu 501 500 $ (4 767 $/m²) 105,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge −10 030 $ | 466 919 $ Poids 75 % |
| 4 | 1495, rue Paton, Sherbrooke 2025-10-20 · 238 m · Vendu 510 500 $ (5 922 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +25 762 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 532 516 $ Poids 71 % |
| 5 | 1400, rue Simard, Sherbrooke 2026-07-29 · 478 m · Vendu 600 000 $ (5 540 $/m²) 108,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 119 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 523 881 $ Poids 66 % |
| 6 | 1574, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-06 · 808 m · Vendu 225 000 $ (2 157 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 192 361 $ Poids 64 % |
| 7 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 993 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 643 168 $ Poids 62 % |
| 8 | 1265, rue Malouin, Sherbrooke 2025-12-16 · 490 m · Vendu 530 000 $ (4 912 $/m²) 107,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −31 928 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 518 604 $ Poids 59 % |
| 9 | 1112, rue DesRochers, Sherbrooke 2026-08-06 · 449 m · Vendu 227 500 $ (2 035 $/m²) 111,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 195 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 198 930 $ Poids 55 % |
| 10 | 823, rue Goretti, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 162 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 060 $ Poids 52 % |
| 11 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 757 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 425 988 $ Poids 52 % |
| 12 | 1586, Rue De l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-17 · 831 m · Vendu 350 000 $ (3 359 $/m²) 104,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 619 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 813 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.